1. ТЭК не отдаст кормильцев какой-то там миниТЭЦ, тут облом сразу, кроме того, они (жильцы) платить тоже не спешат.
2. Что делать, когда нагрузки минимальны или отсутствуют (ночью)?
3. Если потребуется постоянный сменный персонал - КПД затеи уступает простой типовой трансформаторной подстанции с выпрямителем.